GFI CœurForest

Investir dans un GFI consiste donc à acquérir des parts de cette société qui sélectionne, achète et gère durablement des forêts pour le compte de ses investisseurs, avec le concours, notamment, d’experts forestiers et ingénieurs forestiers professionnels.

Découvrez en vidéo le GFI CoeurForest avec Stéphane Cremades, Co-fondateur du GFI CoeurForest et Jean-Marie Souclier, Président Sogenial Immobilier.

LES ATOUTS DE L'INVESTISSEMENT DANS LES FORÊTS

1. UN INVESTISSEMENT DANS UN ACTIF RÉEL DÉCORRÉLÉ DES MARCHÉS
   Souscription accessible dès 1 000€

2. UN INVESTISSEMENT PORTEUR DE SENS
   Investir en forêt, c’est un engagement fort et sincère pour que la forêt et
   ses hôtes (faune, flore et biotopes) en soient les principaux bénéficiaires.

3. RENDRE PLUS ACCESSIBLE LA PROPRIÉTÉ FORESTIÉRE
   Le GFI offre au plus grand nombre la possibilité d’investir en forêt. C’est un moyen de partager la sensibilisation à la protection de la forêt.

4. UNE FISCALITÉ SPÉCIFIQUE⁽¹⁾
   Réduction d’impôt sur le revenu de 25% (art.199 terdecies 0-A du CGI). Exonération à 75% de droits de succession & donation (art.793 du CGI). Exonération à 100% d’IFI (art.965 du CGI)

5. UNE DIVERSIFICATION GÉOGRAPHIQUE DES FORÊTS
   Pour répartir, au mieux, les risques qui leur sont attachés.

• RISQUE LIÉ À LA RENTABILITÉ ET DE PERTE EN CAPITAL
  

• RISQUES DE LIQUIDITÉ ET DE BLOCAGE DES PARTS

• RISQUE LIÉ À L'ENDETTEMENT
  

• RISQUE DE DURABILITÉ
  

Le capital naturel sous-tend l’ensemble des autres capitaux
La forêt est un capital naturel précieux qui nous rend de grands services. Il convient donc d’en prendre soin, grâce à une gestion raisonnée, soucieuse de sa pérennité, de son renouvellement, de son développement et de son adaptation aux nouveaux défis qu’elle rencontre.

Agir sur le long terme pour protéger et développer la forêt
Il en va de même pour le défi que nous pose collectivement le dérèglement climatique : c’est aux générations d’aujourd’hui d’agir pour que les générations futures récoltent les fruits de ces actions et ne soient pas pénalisées par nos excès ou notre inaction. Investir en forêt, c’est agir pour ses enfants et ses petits-enfants. En effet, la forêt se gère sur un temps long : il faut environ un demi-siècle à un résineux pour arriver à maturité et plus d’un siècle pour élever un chêne.

Un investissement porteur de sens
Investir en forêt, c’est un engagement fort et sincère pour que la forêt et ses hôtes (faune, flore et biotopes) en soient les principaux bénéficiaires.
C’est en investissant dans sa propriété (75% de la forêt en France est privée) que nous protégerons et gérerons plus efficacement la forêt. Ainsi, en la préservant et en la gérant nous assurons la continuité des précieux services que nous rend la forêt.

C’est un format simple et accessible pour investir en forêt.

Le GFI, un support d’investissement :

• Diversifié : plusieurs forêts, dans des zones géographiques différentes, faites d’essences et de maturités différentes.

• Accessible au plus grand nombre (souscription à partir de 1000 €, soit 5 parts), contrairement à l’achat d’une forêt en pleine propriété.

• Simple, le GFI s’occupe de tout : trouver des forêts, les sélectionner, les acquérir, les gérer et les optimiser dans le temps, durablement.

La rentabilité de l’investissement en forêt est limitée par les contraintes biologiques de croissance du bois, les contraintes relatives aux spécificités de la gestion forestière et le temps long dans lequel elle s’inscrit. Ces spécificités ont conduit le législateur à soutenir l’investissement forestier grâce à trois piliers fiscaux particuliers.

Réduction d’impôt sur le revenu de 25% (art.199 terdecies 0-A du CGI)

• Réduction d’IR de 25% du montant investi dans la limite d’une souscription de 50 000 euros pour un célibataire et de 100 000 euros pour un couple, soit une réduction d’impôts respectivement de 12 500 euros et 25 000 euros maximum, en fonction de l’utilisation faite du plafond de niches fiscales. Cette réduction est, en effet, soumise au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 euros par an.
• Afin d’obtenir cet avantage, le souscripteur s’engage :
  · à conserver les parts ouvrant droit au crédit d’impôt (jusqu’à la fin de 5ème année qui suit celle
  de la souscription).
  · à prendre un risque de perte en capital.

Exonération à 75% de droits de succession & donation (art.793 du CGI)

• Pas de limite de montant.
• Pas de contrainte de durée minimale de détention avant la transmission ou la donation si les parts souscrites sont nouvelles. En revanche, il existe une contrainte de détention de 2 ans minimum si les parts souscrites sont existantes (marché secondaire).
• L’exonération s’applique sur la valeur des forêts françaises détenues par le GFI, ce qui exclut donc la trésorerie du GFI.
• Afin d’obtenir cet avantage, le GFI s’engage à une gestion durable des forêts qui implique, d’après le Code forestier, la mise en place d’un plan simple de gestion.

Exonération à 100% d’IFI (art.965 du CGI)

• Pas de limite de montant.
• Pas de limite de détention minimale des parts. Le montant souscrit n’entre pas dans l’assiette de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).
• Cette exonération n’est toutefois valable qu’à condition :
  · de détenir moins de 10% des parts et des droits de vote du GFI ;
  · d’être exposé à un risque de perte en capital.

Ceci est une communication publicitaire. Veuillez vous référer aux documents réglementaires avant de prendre toute décision finale d’investissement.

L’investisseur est invité à se référer à la note d’information du GFI CoeurForest et au document d’informations clés, disponible sur demande, avant de prendre toute décision finale d’investissement.

(1) La fiscalité décrite est susceptible d'être modifiée ultérieurement et le traitement fiscal d’un associé dépend de sa situation individuelle

Le GFI EPIFORÊT 1 est un produit EPICUREAM, Société de gestion de portefeuille agréée par l’Autorité des marchés financiers – AMF – sous le numéro GP-21000011.

• Les performances passées ne préjugent pas des performances futures,
• La fiscalité décrite est susceptible d'être modifiée ultérieurement et le traitement fiscal d’un associé dépend de sa situation individuelle,
• Tous les placements comportent des risques : ils sont détaillés dans la brochure disponible sur simple demande,
• Avant toute décision finale d’investissement, vous recevrez la note d’information, les statuts et le document d’informations clés (DIC PRIIPS) du GFI CoeurForest.

PRIMALIANCE, SAS au capital de 5 875 030 € inscrite au RCS Paris. SIREN 851 500 579. ORIAS 19006656. Conseiller en Investissements Financiers. Courtier d'assurance. MOBSP. ANACOFI-CIF N° E009268, Primaliance, une société du groupe bienprévoir.fr, 115 rue Réaumur 75002, Paris, France, Tél : 0181703333