Une dimension extra-financière en investissant utile et responsable :
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L’associé devient un acteur de la lutte contre le changement climatique : Le premier levier pour atténuer le changement climatique est la réduction des émissions de gaz à effets de serre. La forêt et les arbres y contribuent par leur capacité à séquestrer et stocker du carbone.
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L'associé prend une part active dans l’économie des régions : La gestion des forêts est génératrice d’emplois. La forêt et le bois, qui représentent 31% des surfaces de notre territoire, sous-tendent 400 000 emplois et forment 1,1% du PIB français. Participe à un investissement responsable car adossé à une gestion forestière durable, validée par les associés, contrôlée par l’Etat et certifiée par des tiers.
Dans un support adapté :
Le GFI est un véhicule d’investissement respectueux des investisseurs : son fonctionnement est éprouvé car il découle du cadre législatif et règlementaire propre aux SCPI. Il permet de réunir des capitaux autour d’un patrimoine et de disperser les risques attachés aux forêts (tempêtes, incendies, évolution des cours des bois, etc.).
Il permet d’abord de diversifier ses actifs et de valoriser son capital : c’est la base de la gestion de patrimoine.
Pour ensuite percevoir des revenus : Le GFI distribue le résultat net issu des produits de sa gestion : la vente des bois, les revenus annexes (notamment la location des droits de chasse) et le cas échéant, les produits issus de l’émission de contrats carbone volontaires.
LA RENTABILITÉ ET LA LIQUIDITÉ
La rentabilité de ce placement est fonction :
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Des dividendes potentiels versés. Ils proviennent pour l’essentiel des coupes de bois et dépendent du programme de gestion mis en place, de la maturité des forêts et de leur croissance biologique, du marché du bois et de la conjoncture économique.
Ces revenus ne sont pas garantis et peuvent être irréguliers. Sur la base des comptes de l’année et du programme prévisionnel des coupes et travaux, l’assemblée générale des associés sera souveraine pour en fixer le montant, -
Du montant du capital perçu lors du retrait ou de la vente des parts, voire lors de la liquidation du GFI. Ce montant dépendra de l'évolution, à la hausse comme à la baisse, du marché des forêts, des risques naturels rencontrés.
Ce placement est considéré comme peu liquide mais dispose d’un mécanisme de liquidité :
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Les modalités de retrait ou de vente des parts du GFI sont liées à l’existence d’une contrepartie, EPICUREAM n’apportant aucune garantie ni sur le retrait ou la revente de vos parts, ni sur le prix de l’opération,
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En cas de blocage des retraits, les cessions de parts pourront être réalisées sur le marché secondaire, avec une confrontation périodique des ordres d’achat et de vente des parts du GFI. En aucun cas les mêmes parts d’un associé ne peuvent faire l’objet à la fois d’une demande de retrait et être inscrites sur le registre des ordres de vente sur le marché secondaire. Si un nouveau blocage est constaté, il sera procédé à une vente des actifs du GFI a due concurrence des demandes,
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A noter que le Dispositif d’encouragement fiscal à l’investissement en forêt (DEFI Forêt) aide à l’animation du marché secondaire des parts. Il permet aux acquéreurs de parts de GFI de bénéficier alors d’un mécanisme de réduction d’impôt (réduction d’IR de 18% dans la limite d’une acquisition de 11 400 € pour un couple accompagné d’une détention de 8 ans des parts).
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Enfin votre attention est attirée sur le fait que le GFI EPIFORÊT 1 peut statutairement recourir à l’endettement dans la limite de vingt (20) % de la dernière valeur de réalisation pour financer ses investissements. Dès lors, le montant du capital qui sera perçu lors du retrait des parts ou, le cas échéant, lors de la liquidation du GFI, sera subordonné au remboursement préalable de l’emprunt contracté.
LES FRAIS
Les frais liés à la souscription et à la gestion
- Commission de souscription - 10% HT soit 12% TTC. Les distributeurs, qui seront rémunérés par la société de gestion, n’appliqueront pas de droit d’entrée,
- Commission annuelle de gestion – 0,50% HT soit 0,60% TTC.
Les frais liés à l’acquisition des forêts
- Commission de transaction – 5% HT soit 6% TTC,
- Expertise – 11 à 100 €/Hectare TTC (expertise réglementaire liée à l’acquisition de la forêt, tarif lié aux types de forêts, incluant un éventuel inventaire complet, hors forêts d'une surface inférieure à 20 hectares),
- Droits d’enregistrement et frais de notaire – 7,5% environ.